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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：660 萬 (含車位價)
- 參考單價：18.91 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
公館鄉
館南村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：34.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.16 坪
- 附屬建物面積：5.75 坪
- 土地面積：24.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 660 萬元對於透天厝而言價格親民，單坪成本低。房室規劃為 4 房 2 廳，適合多人口家庭使用。周邊生活機能完善，鄰近公館國小、國中及公有市場，日常采買與通勤便利。屋況標示良好且位於靜巷，住家環境安靜單純。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已达 40 年，可能涉及管線老舊或結構翻新需求，需預留整修預算。總坪數約 35 坪配置 4 房 3 衛，單間房舍空間可能較擁擠。車位雖有前庭停車空間，但未計入總坪數，法律產權狀況需進一步確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 若預算允許進行局部裝潢更新，可提升居住舒適度與物件價值。鄰近學校區域具有潛在的租屋需求或未來轉售優勢。在鄉村型鎮區中，擁有靜巷透天屬稀缺資源，適合長期持有自住。 |
| 威脅 (Threats) | 高齡建物隨著時間推移，維修保養成本可能逐漸增加。非都會核心區的住宅流動性較低，未來變現速度可能不如市區。政府對老屋更新或土地法規若有變動，可能會影響使用權益或稅負成本。 |
物件評論
此物件對於預算有限但尋求居家隱私與空間寬敞度的買家來說，具備一定的購買價值。其主要優勢在於低廉的總價配合完整的四房格局，加上鄰近學校與市場的生活機能完善，非常適合有學齡子女的家庭或追求安靜環境的自住客群。然而，40 年的屋齡是最大考量點，建議購屋前務必聘請專業土木技師進行建物結構檢測，並確認前庭車位的合法產權歸屬。若買家願意投入部分資金進行內部整修，以換取更好的居住品質，這是一個值得考慮的選址；若追求全新或低維護成本的新成屋，則建議再行斟酌。
問與答
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